（本网讯）加拿大BC省府拟定新立法，重点是在交通枢纽附近建造更多住房，旨在加快房屋交付速度，并在靠近交通枢纽、服务和设施的地区建设更多社区，令民众生活更美好。房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「在交通枢纽附近建造更多住房，对于民众和社区都有好处，更有助于充分利用交通、基础设施与服务。但目前在许多城市内，繁琐的程序和陈旧的规定正在阻碍这种开发项目成为现实。因此，我们正在采取行动消除这种阻碍，并更快交付更多位于交通便利地段的社区。」
该立法一旦通过，将在现有工作基础上促进更多以交通为主导的开发项目，创建更宜居的社区并解决住房危机。今年早些时候，作为《2023年财政预算案》的一部分，省府承诺在未来10至15年内拨款约4亿元，在交通枢纽附近收购适宜建房的土地，并将其转变为繁荣的社区，从而实现在交通枢纽处或附近地区交付数千个住房单位的目标。运输及基础建设厅长范廉明 (Rob Fleming) 说：「我们正在努力利用公共土地，在便利宜居的社区建造更多可负担住房。这项立法是一大进步，有助于消除障碍并加速推进更多交通便利地区的开发项目，为社区人民服务。」
在BC省的部分地区，交通枢纽处附近已经建有高密度社区；但在其他地区，限制性土地分区规定与停车要求，以及开发审批的延迟，仍在持续延缓交通枢纽附近的房屋兴建和服务交付。卑诗省府将继续在交通基建项目上进行重大投资，以期提供更多的住房单位并创造充满活力的宜居社区。
提议的立法将要求市政当局在交通枢纽附近，指定多个以交通为主导的开发区 (Transit Oriented Development Areas，简称TOD区域)。TOD区域的定义是快速交通站 (如天车站) 附近800米范围内的土地，以及公交转乘站 (如素里市的纽顿公交转乘站) 附近400米范围内的土地。
在这些被指定的TOD区域内，市政当局将会根据要求：
• 批准符合省级建房允许高度和密度标准的住房开发项目。允许的建房最低高度和密度取决于不同层级 (以该TOD区域中心的最低高度和密度为上限)，并将根据该交通枢纽的类型 (天车站/公交转乘站) 和城市规模、人口和地点而有所不同
• 取消最少停车数量的限制，允许根据不同项目的需求来设定停车数量
• 使用省级政策指引中的标准和细节，为TOD区域的开发项目提供一致性方案
市政当局仍然可以要求建商和开发商增加停车位，以向患有残障的人士提供便利。TOD区域内的商业停车要求将不受影响。建商和开发商将可为住房项目建造尽可能多的停车场，且不会被要求必须满足停车位的最低标准。对未来情景进行模拟，虽不能解释无法预见的情况，或是住房形势、房地产市场和其他相关因素的不断变化，但初步分析表明，省府可能会在未来10年内，在卑诗省的TOD地区提供约100,000个新的住房单位。
为了支持立法，省府将制定一份省级政策指引，以协助市政当局制定其用地标准，并推进提议的住房开发项目。在2023年12月发布法规和政策指引之后，地方政府在其所辖社区的规划中指定用作以交通为主导的住房开发土地，将立即根据立法中所包含的新最低允许密度要求被征用。对于需要地方政府指定用途的其余TOD区域，市政当局必须在2024年6月30日之前指定这些区域 (规定尚待审批)。预计BC省在新立法生效的第一年内，全省约30个城市内将被指定约百个TOD区域。
如果地方政府当前的土地分区规划所允许的建房密度，低于新的省级最低建房密度要求，则地方政府必须采纳新调高的最低密度。但地方政府有权自行决定批准更高的建房密度。此项拟议的立法，将与被提议的小型多户住房立法 (multi-unit housing legislation，简称SSMU) 共同推进。虽然SSMU将在公交站点附近增加建房密度，但如果与TOD区域的范围相重叠，则以建房密度较高的TOD区域为优先考虑。
此项立法是BC省《人人安居》(Homes for People) 行动计划的一部分。此项计划于2023年春季宣布，建立于自2017年以来致力于增加住房供应的历史性行动之上，并规划出进一步措施来更快为民众提供所需的住房，同时在全省创造更多具有活力的社区。
了解更多：
查阅背景资料3和政策框架的摘要，请浏览：https://news.gov.bc.ca/files/TOD_Areas_PolicyFramework.pdf
查阅《人人安居》行动计划内容，请浏览：https://news.gov.bc.ca/files/Homes_For_People.pdf
了解省府为解决房屋危机并为省民提供可负担房屋而采取的各项措施，请浏览：https://strongerbc.gov.bc.ca/housing/
了解有关地方政府住房计划的更多信息，请浏览： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/local-governments-and-
有关卑诗省立法的更多信息，请浏览：https://workingforyou.gov.bc.ca/legislation
（来源：BC省房屋厅、运输及基础建设厅）
