香港
近些年来，网络上有关“香港土地住房问题”的报道屡见不鲜，原本这的确是一个能发人深思的话题。然而在一小撮自媒体“断章取义”、“似是而非”的呐喊下，不少网民被带入了彀中，纷纷以为香港的土地都握在地产商手中。甚至，还有一些擅长发挥想象力的网友，直接想当然地声称“香港高房价，不是因为没有土地，而是因为这些土地都被地产商占着不开发”……
凡事，切忌想当然。
一窥实情众所周知，香港确有“四大地产商”的说法，这四家分别是李兆基家族的恒基地产、郭得胜家族的新鸿基地产、郑氏家族的新世界发展、李嘉诚家族的长实集团。那么，香港这四大地产商，究竟控制着多少尚未开发的农地土储？港媒根据地产商的财务报告和摩根大通的数据，整理如下：
香港地产商的农地储备
首先可以看出，除了四大地产商外，其他地产商的农地土储十分稀少。
截至2021年6月，香港四大地产商的农地储备情况，按照面积大小依次是：
1. 恒基地产：4460万平方英尺
2. 新鸿基地产：3100万平方英尺
3. 新世界发展：1637万平方英尺
4. 长实集团：1000万平方英尺
四大地产商所持有的农地面积总和约1.02亿平方英尺。
→那么，香港新界总共有多大的土地面积呢？
新界是“新的租界”的简称，从地理上可分为两大部分，分布是与九龙半岛接壤的新界内陆，以及以大屿山为主的233个岛屿。这之中，新界的内陆面积约747.18平方公里，连同233个岛屿，总面积约975.23平方公里。我们单以新界的内陆面积来计算，四大地产商在新界所拥有的农地总面积占新界内陆面积的1.27%，清楚了这个比例，怕是就不会说出“香港没土地开发是因为土地都握在地产商手中”之类的笑话了。
为了解释得更加严谨，我们把范围缩小到仅仅是“农地”的范畴。据法律专业召集人王宇引用港府2017年数字称，香港总共有逾4400公顷的农地。这就说明，即使单以占了香港土地面积不足4%的农地来看，四大地产商所拥有的农地也只占香港农地总面积不到22%。也许，又有人会提出质疑，地产商不会单单只有农地，还有其它性质的土地储备。没错，那就让我们再来查阅下四大地产商的非农地类土储情况：
截至2021年6月，详细数据如下：
1. 新鸿基地产：2390万平方英尺
2. 恒基地产：1340万平方英尺
3. 新世界发展：938万平方英尺
4. 长实集团：600万平方英尺
即使把四大地产商的土地储备全加在一起，与香港未开发的土地面积相比，也不过是沧海一粟。此外，我们再看看四大地产商在新界握有的农地土储，谁最多、谁最少：
四大地产商农地土储情况
可以清楚地看出，在香港新界握有最多农地储备的地产商是李兆基家族的恒基地产，握有最少农地储备的是李嘉诚家族的长实集团。网络上自媒体讹传“香港的土地都被李嘉诚等财团霸占着”这等谣言不攻自破。李嘉诚在香港四大地产商中，规模恰恰是最小的，拥有的土地储备也是最少的，而且是显著少于其他几家。
四大地产商
香港四大地产商的农地土储占新界内陆面积仅1.27%，占新界农地总面积不到22%，长期被摆在新闻首位的李嘉诚竟是香港四大地产商中规模最小的。此等事实真相，怕是与不少内地网民想当然的判断有一定出入。没有调查，没有发言权由此可见，在自媒体时代，作为网民，切忌听风即是雨，不宜想当然地去认定一件事。
毕竟，现实中的每个人，都只从事着某一领域的工作，能接触到的也无非是生活工作周遭的人，不可能面面俱到，到了网络上，面对自己不熟悉的信息，难免会选择盲从。内地网上，在对HK的土地情况指点江山时，试问有几个网民，真正去了解过、研究过？不知道诸位是否发现这样一种现象：有的网民想当然地认定一件事，然后千方百计地把真相往自己的观点上拉扯，还自认为很有道理。
（来源: 维港那些事儿）
