1

新闻世界政治法律时政评论地产投资教育移民金融理财商机商讯文化科技大千世界吃喝玩乐美容健康
当前位置:首页 > > 地产投资

买不起房?那就对了!连公寓都飙出历史新高

时间:2017-8-28
温哥华安居不易,这是共鸣。但曾几何时,我们总是觉得大房子买不起,小公寓总没问题吧,可如今公寓也让我们高攀不起了,价格已经飙出历史新高,加拿大房地产协会的数据也证明了这点,半数的城市市中心公寓价格都已经达到了有史以来最贵的水平。 0.jpg 全国公寓价格上涨两成 公寓真的不再便宜,但说实话,即便不再便宜的公寓也已经是房地产市场上最便宜的选择了,如果公寓也买不起,那就踏踏实实租房住吧,别再关心房价,斩断这份孽缘吧…… 7月份的统计数字显示,全国各大都市最繁华的市中心地区,公寓基准价格已经达到了$411,000,比6月上涨0.85%,同比增长19.9%,几乎相当于前年公寓价格的两倍。 vgdfwg4sppqb.png 事实上,今年7月中旬BuzzBuzzHome网站就已经刊出了2017年第二季度加拿大四大城市新屋市场分析报告,已明确表明,大温地区除了素里(Surrey)和三城(Tri-Cities)外,公寓价格强势回暖,摆脱了外国买家税带来的冷却效应,在售多户住宅库存相比第一季度锐减35%。
目前的实际情况就是,虽然说最近几个月来,全国的住房销量普遍减少得很厉害,但公寓价格却始终坚挺,甚至不断攀升。当下,全国13个最火的城市房地产市场中,7个城市的公寓房价都飙到了历史最高值,也就是说,加拿大的房地产行业,不只是多伦多和温哥华楼市泡沫的问题,买不起房已经是全国性的最严峻的事实。   最影响首次购房者 虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长,但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家。市场回暖和相应的价格增长也许是经济健康的信号,但同时也对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利,高房价令他们难以负担。 32_125FM56.jpg 大家可以看上图,图标走势说明,温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨,在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌,其后走势平稳,今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到1200元每平方英尺,远远超过多伦多的价格。 为何需求如此强劲 人们对公寓的需求为何这么强力呢?大温地产局主席Jill Oudil表示,大概有两个原因:一是年长的买家希望换(小点的)房子;二是年轻的买家不断涌入市场。 “因为相对于独立屋来说,人们更能负担得起公寓和联排房屋。买不起贵的只好买便宜的。”因此公寓成为年轻家庭初次进入房地产市场的的首要目标。需求增长而供应不足,使得公寓价格增长迅速,远超独立屋涨幅,而需求持续增长而供给并没有跟上,是房屋价格飙升的原因。 suxzqclbsef4.jpg CIBC:房市乐观 会继续扩大按揭业务 加拿大帝国商业银行CIBC日前公布,第三季业绩超出市场预期,指出房价上涨带动按揭市场欣欣向荣,但也表示政府近期推行一连串压抑房市措施,可能会令贷款机构面临冲击,但他们自信楼市不会因此硬着陆,所以仍会继续扩大其在按揭市场占有率,也就是会继续扩大发展按揭业务。 帝银风险总监阿塔纳西奥(Laura Dottori-Attanasio)表示,加拿大经济稳步增长,在第三季CIBC批出160亿元新按揭,较去年同期上升8%,其中超过一半在楼市火热的多伦多和温哥华。