另类贷款个案

[caption id="attachment_51970" align="alignnone" width="680"] Single family house on pile of money. Concept of real estate.[/caption] 收到不少读者来电，关于另类贷款案别，说他们对另类贷款很感与趣，什至觉得某些过案和他们情况颇相似，而找本人帮他们顺利安排房贷，渡过难关。 另类贷款一般是因某些物业或个人问题而被甲级贷款机构拒绝，从而需要从其它渠道获得贷款，帮助申请人达到购买物业或从物业套现的目的。我们可以灵活帮助申请人解决当前财务困难，容后问题改善后，重新转回甲级低利息贷款机构。本人想在此继续和大家分享以下二则不同个案: 个案一? :?? 屋契上有其它抵押权 (Lien) 也可以借贷 物业在卑诗省兰里市(Langley), 购买价$940,000 (由专业估价公司确定) ，需要第二按揭 $207,000。 关键细节?

• 申请人巳有一个$498,000的第一按揭
• 客人欠政府钱，加拿大税务局在申请人物业上登记了一个$150,000的判决 (JUDGEMENT)

我们怎样完成这辣手个案

• 贷款机构安排一个二贷，总贷款额符合客人的要求，达到楼价75%)。
• 贷款机构扣起部份贷款，帮申请人支付加拿大税局的$150,000的判决

好处

• 可以分开二个不同利率。拉低每月供款额，为客人省下月供款。

• 虽然利率分开两部份，但申请人只须共付一个供款额，在律师楼只办理一套文件，而不是付二个不同供款额和二套文件，帮申请人省了金钱。

重点

• 贷款比较灵活，如果申请人有一笔额外款项，可随时先还掉高利息的那笔贷款，省回利息。
• 一些贷款机构要申请人先还掉和取消在屋契上已注册的抵押权 (Lien) 和判决 (JUDGEMENT) ，才可以在田土厅上注册二按，但我们贷款机构不需要申请人这样做。

个案二: 非居民也可以安排二按 温哥华西区一所单户房屋在，估值价$5,350,000，客人需要一笔$1,500,000的贷款。 关键细节 1) 物业现时已有一个$1,900,000的第一按揭。第一贷款银行已拒绝申请人在物业里 套现。 2 申请人居于海外，没有加拿大身份，是非居民，没有本地信用及收入证明。 我们怎样完成这辣手个案 1) 物业已有一按$1,900,000，再套现$1,500,000二按，数目也相当大 ，通常贷款机构不愿意冒这么大风险，但我也成功帮客人安排到贷款。 2) 客人不是住在加拿大，贷款机构容许加国律师和海外律师联系，安排客人在海 外律师面前签名，节省客人飞回加国签名的时间和费用。 重点 1) 贷款机构批准大额二按注册在大额一按之后，还愿意借给非居民，甚不简单。 2) 一般贷款机构如果一按超过$1,000,000，安排二按贷款比较困难，何况贷款者是非居民，如不履行合约，拖欠贷款，追讨手续比较繁覆，所以一般机构避免借给非居民，尢其是大额贷款，更为高风险，不过我们也为客人成功安排到贷款。 以上例子可以见到在不寻常情况下，一般贷款机构做不到的，我们也可以安排另类贷款，务求达到满足不同客户，不同之贷款需求。 如果申请人有良好信贷纪录，足够的收入证明，则可获大银行最低的贷款利率和最佳贷款计划，不然上述另类贷款也可以帮到你。 读者如有房屋及按揭问题想本人在此栏详谈，欢迎电邮到 sally@sallykwan.com。 此专栏仅供读者参考, 一切以法律依据为准。